Dự đoán thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm

Đăng lúc 10:11:06 ngày 29/06/2022 | Lượt xem 39 | Cỡ chữ

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn điều chỉnh, được dự báo sẽ vẫn trong trạng thái ngập ngừng chờ đợi. Những câu chuyện về cắt lỗ, găm hàng xảy ra nhiều hay ít, có lẽ phải có thêm thời gian để quan sát động thái của nhà đầu tư mới có thể đánh giá chính xác.

Từ đầu năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố vĩ mô, như lạm phát được dự báo sẽ rất cao trong năm nay, lãi suất cũng sẽ điều chỉnh theo hướng tăng lên. Bên cạnh đó, câu chuyện thanh tra các dự án, bắt bớ các trường hợp thổi giá, thao túng thị trường chứng khoán cũng tạo ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư. Mặt khác, câu chuyện về kiểm soát dòng tiền đối với bất động sản, bên cạnh hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản cũng tác động không nhỏ đến thị trường.Tính thanh khoản trên thị trường cũng đã chậm dần ở nhiều phân khúc. Điều này thể hiện qua số liệu của các đơn vị nghiên cứu.   Ban đầu sẽ tạo cảm giác e ngại cho nhà đầu tư, nhưng sau khi nhận ra những sự việc này góp phần sàng lọc thị trường, hướng đến sự phát triển bền vững trong dài hạn thì nhà đầu tư bắt đầu lấy lại được trạng thái an tâm, đó là yếu tố giúp đẩy thị trường lên.

Bên cạnh đó, khung pháp lý của thị trường, sự quản lý và chính sách của nhà nước trải qua thời gian ngày càng hoàn thiện, giúp cho thị trường minh bạch, bền vững hơn. Do đó, khó khăn hiện tại của một thị trường đã cứng cáp, trưởng thành sẽ khác hẳn với khó khăn của thị trường còn non trẻ giai đoạn trước.

Dự đoán thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm - Ảnh 2

Thị trường hiện nay khác nhiều so với giai đoạn 2009-2010 bởi quy mô thị trường thời điểm trước đó so với bây giờ khác xa nhau. Quy mô thị trường hiện nay gấp 4-5 lần so với trước. Hơn nữa, giữa hai giai đoạn, thị trường cũng đã trải qua 3-4 chu kỳ tăng trưởng, đóng băng. Số lượng nhà đầu tư trưởng thành qua các đợt khó khăn đã nhiều lên, họ đã rút ra được nhiều bài học để có sự điều chỉnh hướng đến hiệu quả đầu tư cao nhất.

Quý 3 và quý 4, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh. Chúng ta phải chờ đợi phản ứng của những nhà đầu tư, quan sát thêm một thời gian nữa mới có thể đánh giá chính xác. Tuy nhiên, Công ty T&T cho rằng thị trường sẽ vẫn trong trạng thái ngập ngừng để chờ đợi. Tuy nhiên, đến hết quý 3 khả năng vẫn chưa xảy ra nhiều bởi đây là giai đoạn nhà đầu tư cố gắng để dung hoà, cơ cấu lại nguồn vốn và tỷ lệ vốn vay. Một số nhà đầu tư thì vẫn đang kỳ vọng khả năng tăng giá trở lại.

 

Câu chuyện gồng lãi với nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều phụ thuộc vào nguồn thu, bài toán tài chính và thời hạn đầu tư của mỗi người. Nhà đầu cơ lướt sóng khi dùng đòn bẩy tài chính nhiều sẽ chịu rủi ro nhiều nhất. Xu hướng cắt lỗ có thể lan rộng hay không thì hiện tại khó đưa ra dự báo chính xác. Nhưng sẽ xảy ra với những người sử dụng đòn bẩy từ 70-80% trở lên mà không có nguồn thu để gồng lãi tiếp. Theo Công ty T&T thì các nhà đầu tư nên  cơ cấu lại danh mục đầu tư, giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy, đưa rủi ro xuống mức thấp để phù hợp với những điều chỉnh hiện nay.

0933 159 696
messenger icon zalo icon